Uma dúvida muito comum que surge na cabeça de quem está começando no mercado de leilões de imóveis é “Onde procurar os imóveis de leilão?” ou “Onde encontrar as melhores oportunidades dos leilões de imóveis?”. Não há uma resposta única para essas perguntas. Os corretores e agentes especializados utilizam métodos e ferramentas variadas para fazer esse garimpo.
Procurar imóveis no site da Caixa
Considerando apenas os Imóveis Caixa, a solução mais óbvia é navegar pelo site da caixa e fazer a busca direto por lá.
Bom, isso tem prós e contras. Vamos primeiros aos Prós:
- A informação é oficial e fidedigna
- Todas as informações necessárias para avaliar a oportunidade estão disponíveis na página do imóvel
Porém, há também os contras. Veja:
- Não há muitos filtros disponíveis
- Não é possível filtrar todos os imóveis à venda em um determinado Estado, apenas cidade por cidade. Se quiser procurar em mais de uma cidade tem que voltar todas as etapas da configuração da busca
- Quando a busca é feita pelos editais de licitações, os imóveis do Brasil inteiro são misturados em ordem aleatória e para saber mais detalhes o usuário tem que entrar na página de cada imóvel
- A lista de completa imóveis é que disponibilizada em formato .csv não possui todas as informações sobre o imóvel e tampouco as fotos, forçando a pessoa a clicar link por link. Além disso, não há uma lista para todo o país. A caixa disponibiliza uma lista por estado.
Esses contras podem parecer irrelevantes. Porém, buscando os imóveis dessa forma, é certo que você gastará um tempo enorme. E isso pode levá-lo a desistir rapidamente. Além disso, essa dificudade no processo de busca vai fazer com que você não veja todas as oportunidades passarem. E você pode perder bons negócios com isso.
Procurar nos sites dos leiloeiros
Atualmente os leilões são realizados em pregões virtuais. Ou seja, é possível dar lances diretamente pelo site do leiloeiro. Portanto, os leiloeiros sempre possuem um site onde, além de realizar os certames, eles divulgam os lotes que serão disputados. Os leiloeiros recebem 5% de comissão com a venda dos imóveis. Sendo assim, é do interesse deles que haja publicidade. Por isso frequentemente vemos notícias em grandes portais anunciando “Banco X leiloa 200 imóveis com descontos de até 60%”.
Se pesquisar os imóveis apenas no site dos leiloeiros é garantido que deixará excelentes oportunidades passarem. Isso por que não é factível ter clareza de todos os editais que estão em andamento dessa forma. Das duas uma: ou você não verá a notícia ou pode não conhecer o site de um leiloeiro menos “badalado”.
Pesquisando no site dos leiloeiros você também deixará passar as oportunidades de venda online e venda direta online, na qual você pode fazer uma proposta diretamente no site da Caixa. A maior parte dos Imóveis Caixa estão disponíveis nessas duas modalidades. Como os imóveis vendidos na modalidade de venda online já passaram pelos leilões, os descontos podem ser absurdos e em muitos casos não haverá concorrência.
E você ainda precisa tomar cuidado com os sites falsos de leiloeiros. Sempre confirme as informações e vá direto no edital do leilão para saber se aquele leiloeiro é o designado (sugerimos que clique no link disponível no edital). Para saber se um leiloeiro é falso ou não, confirme também se ele está registrado na junta comercial. Pesquise a reputação na internet.
Contar com a ajuda de consultores
Outra forma de você conhecer as melhores oportunidades é contar com serviços de consultoria e assessoria jurídica. Há diversos corretores, imobiliárias e escritórios que prestam esse serviço. Nesse caso, a lista de imóveis chegará filtrada. Você dependerá do julgamento do consultor que irá te apresentar as oportunidades que ele acha interessante. E esse serviço pode não ser muito barato, prejudicando sua expectativa de lucro com o negócio.
Se você optar por essa estratégia coloque o custo do serviço no seu planejamento e avalie se o negócio ainda vale a pena.
Procurar os imóveis no QAchado
A Plataforma QAchado foi desenvolvida especificamente para lidar com essa parte da jornada do investidor de imóveis de leilão que é a prospecção das oportunidades. O garimpo dos melhores negócios. O foco da plataforma é fazer com que o usuário economize tempo e possa estar sempre atento às oportunidades em todas as modalidades de venda, seja leilões, licitações abertas ou venda online.
A base de dados contempla todos os Imóveis Caixa, Santander e Resale, e é atualizada diariamente.
É possível filtrar os imóveis por estado, cidade, bairro, modalidade de venda, valor máximo, por valor do desconto, condições de pagamento, tipo de imóvel, data de encerramento do leilão, existência ou não de ação judicial, estado de ocupação e muito mais. O usuário consegue ainda ordenar os resultados por preço ou por valor do desconto.
Todas as informações são fidedignas, pois são extraídas diretamente da fonte, que são as páginas dos imóveis Caixa e dos editais. O site não faz intermediação. Caso decida comprar o imóvel, basta o usuário clicar em “+ detalhes” que é direcionado para a página do imóvel no site da Caixa ou do leiloeiro.
É possível também, com apenas um click, o usuário abrir a página ou app do google maps no endereço do imóvel. E, se houver imagem do Street View recente, é possível visualizar a vizinhança e a fachada do imóvel. Tudo muito fácil!
O card o imóvel traz todas as informações importantes diretamente na tela, sem entra e sai de página. Foto, valor de avaliação, valor do lance/proposta inicial, % de desconto, endereço, caraterísticas do imóvel, link do edital, site do leiloeiro designado, data do leilão, matrícula do imóvel e condições de pagamento aceitas.
No plano Premium o usuário tem vantagens adicionais, principalmente o acompanhamento das “Novidades”, que são os imóveis que a Caixa acaba de colocar na lista ou que tiveram o preço reduzido. É possível também para o usuário Premium gerenciar seus imóveis favoritos. Assim fica muito mais fácil voltar e rever as informações dos imóveis selecionados sem ter que fazer a busca novamente.
Outra ferramenta disponível é o Robô Garimpeiro QAchado (alerta por e-mail), que também está disponível para os usuários Premium. Trata-se de um método para automatizar o acompanhamento das novas oportunidades. Funciona da seguinte forma: O usuário configura uma lista de cidades ou Estados de interesse e um conjunto de filtros, nosso algoritmo verifica diariamente se há imóveis que atendam esses critérios e envia uma lista para o e-mail do usuário.
A interface da plataforma é responsiva. Isso quer dizer que o site funciona muito bem tanto na tela do computador/notebook quanto na tela dos smartphones.
O cadastro é gratuito!
Continue aprendendo: Entenda os custos envolvidos na compra de um imóvel de leilão
