Vantagens da Venda Online e Venda Direta Online da Caixa

Nesse artigo, vamos falar sobre os imóveis vendidos diretamente pela Caixa Econômica, nas modalidades Venda Online e Venda Direta Online.

Essas duas modalidades contemplam a grande maioria dos imóveis vendidos atualmente pela Caixa Econômica. Cerca de 70% dos imóveis disponíveis no site da Caixa estão sendo vendidos nessas duas modalidades. Estamos falando de cerca de 6.500 imóveis (ref. Setembro/2022), espalhados por todo o Brasil.

Quais são as vantagens da Venda Online e Venda Direta Online da Caixa?

1ª vantagem - Descontos expressivos

Os imóveis de leilão que chegam à venda online, já passaram pelo 1º e 2º leilões obrigatórios por lei, e não foram arrematados. Nesses casos, o Banco consolida a propriedade do imóvel e pode vendê-lo pelo preço que bem desejar e da forma que melhor lhe convir. Há imóveis que oferecem até 95% de desconto como lance inicial. Isso mesmo! Se não houver disputa, um lance único pode arrematar o imóvel por apenas 5% do valor de mercado.

Oferta em venda direta online, com 45% de desconto

2ª vantagem - Não há leiloeiro oficial envolvido

Enquanto nos leilões e licitações paga-se o equivalente a 5% do valor da arrematação diretamente para o leiloeiro, nas modalidades de Venda Online e Venda Direta Online não existe a figura do leiloeiro. Portanto, não é necessário pagar tal comissão. Ou seja, você economizará nos custos pós arrematação, aumentando a lucratividade do negócio!

3ª vantagem - Despesas do imóvel pagas pela Caixa

Na venda online, a Caixa fica responsável pelos eventuais débitos de IPTU e condomínio. Já nos leilões e licitações, a responsabilidade do pagamento dessas obrigações está expressa nos editais, podendo ser de responsabilidade do arrematante ou da Caixa. Sempre verifique o Edital!

4ª vantagem - Possibilidade de financiamento de até 95% do valor da proposta.

Além de comprar o imóvel com desconto incrível, você pode fazê-lo tirando pouquíssimo dinheiro do bolso. Imagine que encontre um imóvel à venda por R$100 mil - já com desconto. Você terá que desembolsar apenas R$5.000 a título de entrada. Pode, na sequência, vender o imóvel a preço de mercado, quitar o financiamento - e embolsar dezenas de milhares de reais de lucro. Essa é uma excelente forma de entrar para o mercado de leilão de imóveis!

5ª vantagem - Conte com a assessoria gratuita de um corretor credenciado da Caixa

Isso é fantástico! Você pode contar com a ajuda de um corretor especialista nessas modalidades de venda, sem ter que pagar nada por isso. Quem paga a comissão do corretor, caso o negócio seja concluído, é a Caixa. Por isso, recomendamos que sempre use os serviços dos corretores credenciados na hora de comprar um imóvel em Venda Online ou Venda Direta Online!

Saiba como analisar a viabilidade e rentabilidade na compra de um imóvel de leilão

Mas qual a diferença entre Venda online e Venda Direta Online?

Quando a caixa disponibiliza o imóvel em venda online, ela estabelece um tempo para que aquele imóvel aceite propostas com valores crescentes, semelhante aos lances de um leilão. Normalmente dura 3 dias. Na página do imóvel no site da caixa há um cronômetro em contagem regressiva. As ofertas são aceitas até que o cronômetro zere. Ao zerar, a proposta de maior valor tem o direito de finalizar a compra do imóvel. Caso a proposta vencedora não conclua o negócio, a caixa dará o direito às propostas sucessivas.

Porém, há casos em que o cronômetro chega ao zero sem ter recebido nenhuma proposta. Nesses casos, caso o imóvel permaneça disponível, ele estará automaticamente em Venda Direta Online e qualquer proposta maior ou igual ao valor mínimo terá o direito de compra, sem disputa.

A figura abaixo mostra a tela com o cronômetro da venda online zerado (mesmo exemplo da imagem acima), ou seja, uma venda direta online. O primeiro que fizer uma oferta acima do valor mínimo tem o direito de finalizar a compra. Nesse caso, o imóvel aceita financiamento habitacional.

exemplo de imóvel com cromômetro zerado - venda direta online

Onde eu encontro a lista de imóveis em Venda Online e Venda Direta online?

A forma mais conhecida e pouco eficiente é pesquisar diretamente no site da Caixa por Estado e cidade.

A forma mais fácil, intuitiva e rápida é através da plataforma QAchado. Basta entrar na Busca Avançada e selecionar essas modalidades de venda nas opções disponíveis, ajustar vários outros parâmetros da busca e voalá. Você verá todos os imóveis disponíveis e, o melhor, com todas as informações importantes diretamente no card do imóvel.

Procurar imóveis na Venda Online da Caixa